06730 : SAINT-ANDRE-DE-LA-ROCHE A VENDRE : APPARTEMENT TYPE 3 AVEC TERRASSE ET GARAGE Idéalement situé au coeur du village de Saint-André-de-la-Roche, à proximité immédiate de toutes les commodités (restaurant, supermarché, école, la poste...), dans une petite résidence récente de 2021 très bien entretenue, appartement type 3 au 2ème étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec rangements, un salon-séjour avec cuisine aménagée donnant directement sur une terrasse exposée plein sud, 2 chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et vasque, et un w.c. indépendant. L'appartement est lumineux et bien agencé. Un garage fermé aux normes PMR situé en sous-sol complète ce bien. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Laura DEHAUDT. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 540 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 377.00 et 511.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/klr/150/Nkdb2/honoraires_d_agences_modifie_octobre.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 808€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )