EXCLUSIVITE. A quelques pas seulement du port et des plages des Lecques à Saint Cyr Sur Mer, découvrez ce charmant appartement de 57 m² habitables (51 m², carrez), entretenu avec goût, situé au 1er et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée. La pièce de vie élégante et conviviale de 22 m² avec cuisine aménagée et équipée se prolonge sur une loggia lumineuse, orientée sud, modulable, à apprécier ouverte aux beaux jours ou fermée pour prolonger les soirées en toute saison. L'appartement propose 2 chambres dont une de plain-pied et une en mezzanine bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, apportant volume et cachet à l'ensemble. Vous apprécierez également la salle de douche récemment rénovée qui apporte une touche contemporaine et raffinée, les toilettes indépendantes, les différents espaces de rangements (mezzanine + cellier) et la climatisation récemment installée. Ce bien idéal pour une résidence principale confortable à l'année saura également vous séduire pour un pied à terre en bord de mer ou encore un investissement locatif rentable grâce à sa situation géographique privilégiée. Autres atouts : - Une place de parking privative - La proximité des commerces, restaurants et commodités, le tout accessible à pied. - Un terrain de pétanque dans la résidence et des places visiteurs pour recevoir vos invités. Copropriété de 72 lots, charges annuels 865 euros. Pour en savoir plus, contactez-moi au 0685402933 : Valérie Deltour Seeli, RSAC 977469725, agent commercial immobilier A la bonne porte. La réversion d'une partie de notre profit sera réalisée au profit de l'association, Les Rêves d'Eloïse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 665€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )