EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON, BEL F3 de 58 m2 à St ETIENNE rue St Joseph,  au 2eme étage avec ascenseur dans une copropriété entretenue et calme avec parking collectif sécurisé dans la cour, surface loi carrez 58,30 m2 comprenant un hall d'entrée de 7 m2 avec penderie, deux chambre de 10 m2 et 10,50 m2 avec chacune un grand placard aménagé, donnant sur la cour sans bruit, une cuisine séparée de 7,75 m2 avec cellier attenant de 2 m2, une salle d'eau en bon état de 2,60 m2 avec douche et vasque, un wc séparé. Une cave en sous-sol accessible par ascenseur complète parfaitement ce bien. Chauffage collectif gaz, double vitrage PVC volets manuels, DPE D GES D,  charges trimestrielles de 617 EUR comprenant chaffage eau chaude et charges générales de copropriété, hors fonds Alur qui est de 30EUR /trimestre. Taxe foncière 2025 de 1052 EUR  Cet appartement  traversant et lumineux, bien agencé, fonctionnel et au calme dans la cour, est placé non loin des commerces et écoles, il est également idéal pour un investissement locatif et pourrait se louer entre 480 et 520 EUR.   Vendu en exclusivité au prix de 49 000 EUR soit 775 EUR le m2 , (honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs) 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 150€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 59% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 532€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )