a deux pas du départ de la télécabine, de l'ascenseur valléen et à seulement quelques minutes à pied du centre de Saint?Gervais Mont?Blanc, cet appartement de 2004, en excellent état, offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. D'une surface Loi Carrez de 66,91 m², il séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'entrée dessert un WC indépendant avec lave?mains, une buanderie, une salle de douche avec WC, ainsi que deux chambres spacieuses, chacune dotée d'un placard aménagé. La pièce de vie de 28 m² réunit une cuisine équipée, un coin repas et un salon ouvrant sur un grand balcon d'angle exposé sud?ouest, offrant une vue dégagée sur les Dômes de Miage et le Mont Joly. En annexes : cave et casier à skis. Son emplacement stratégique, la qualité de ses prestations et son excellent état général en font également un bon investissement locatif. En option : garage équipé d'une prise de recharge, disponible pour 30 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 973 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1125.00 et 1523.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 704€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )