Au coeur du charmant village de Saint?Gervais Mont?Blanc, cet appartement chaleureux séduit par son ambiance contemporaine, ses finitions soignées et sa situation idéale à proximité immédiate des commerces et des animations du centre. D'une surface Loi Carrez de 60,90 m², il s'ouvre sur une entrée avec WC séparé, un dégagement menant à une spacieuse salle de douche, ainsi qu'à une première chambre dotée d'un dressing. La pièce de vie de 27 m² offre un salon convivial, une cuisine ouverte entièrement équipée et un agréable espace dinatoire. Cet ensemble profite d'un accès direct à un balcon exposé plein sud de plus de 11 m², idéal pour profiter du soleil et de la vue. Une seconde chambre, elle aussi pourvue d'un dressing et bénéficiant d'un accès au balcon, complète ce bien. Faibles charges de copropriété, d'environ 250 € par an. Opportunité rare au centre du village ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 450€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 640€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )