Situé au coeur du charmant village de Saint-Gervasy, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et recherché, à proximité immédiate de Nîmes. Apprécié pour son authenticité, son environnement verdoyant et sa qualité de vie, le village offre toutes les commodités essentielles ainsi qu'un accès rapide aux grands axes, idéal pour concilier tranquillité et mobilité. Au sein d'une petite copropriété de 6 lots, aux charges très faibles (environ 20 EUR / mois), découvrez ce bel appartement entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée. D'une superficie de 64,87 m2, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de 32 m2, offrant un espace convivial et moderne. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant. a l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour d'environ 15 m2 ainsi que d'une place de stationnement. Actuellement en indivision avec le lot de l'étage et non clôturée, cette cour offre néanmoins la possibilité de créer facilement un espace privatif selon vos besoins, en délimitant une partie dédiée, en complément du stationnement. Les atouts : Rénovation complète aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété Environnement calme et agréable Possibilité d'aménager un extérieur privatif Stationnement inclus Proximité des commodités et accès rapide à Nîmes Ce bien allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 435€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 682€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )