Nemausa immobilier vous propose à la vente Situé au 1er étage d'une petite copropriété bénévole à faibles charges, découvrez cet appartement en duplex d'environ 75 m2, entièrement rénové récemment et ne nécessitant aucun travaux. Le premier niveau se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 26 m2 avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un balcon. Vous trouverez également une belle chambre de 14 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. a l'étage, l'appartement dispose d'une seconde grande chambre de 14 m2, d'une pièce aveugle d'environ 10 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, dressing, salle de jeux, espace de stockage...) ainsi que d'un grand espace de rangement d'environ 9 m2. Rénové avec soin, cet appartement offre des volumes agréables, une distribution fonctionnelle et surtout l'avantage de pouvoir être installé immédiatement, sans travaux à prévoir. Les atouts : * Environ 75 m2 habitables * Duplex au 1er étage * Copropriété bénévole * Faibles charges * Appartement entièrement rénové * Aucun travaux à prévoir * 2 grandes chambres * Balcon * Nombreux espaces de rangement Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, au coeur de Saint-Gervasy. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 788€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )