Charmant appartement proche stade Victor Hugo

Dôme Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur) au sein d'une agréable copropriété édifiée en 1960 située 29 rue Emile Zola. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie traversante offrant un espace salon / salle à manger de 25 m2 environ et une cuisine équipée avec accès à la loggia, de 2 belles chambres pourvues de grands placards, d'une salle d'eau avec toilettes. Anciennement configuré en T4, il serait facile de créer une 3ème chambre. Vous apprécierez le système de climatisation réversible installé en 2024, en complément du chauffage électrique. Pour votre confort, les huisseries sont en PVC double vitrage, le bien est également équipé d'un interphone et de la fibre. Une cave en sous-sol complète ce bien. Il est possible d'acquérir en sus un garage au prix de 15 000 EUR Ce que nous aimons : - les espaces verts et le stationnement facile au sein de cette copropriété fermée - l'accès rapide à la rocade sud - la rénovation complète du bien datant de moins de 15 ans - le bon diagnostic énergétique classé D Charges de copropriété : 855 EUR par an et taxe foncière 2024 : 1111 EUR Concernant le garage : charges de copropriété 116 EUR par an et taxe foncière 2024 : 169 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 955€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 630€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )