En exclusivité au coeur de Saint Maur des Fossés ( RER A ): Grand appartement familial de 87,77 m2 très lumineux disposant d'un grand balcon exposé sud de 8 m2. Il se compose d'une très belle piéce de vie de 33 m2 , d'une grande cuisine séparée, de deux chambres ( possibilité 3 ) et d'une salle de bains ( toilettes indépendantes) Situé au 1 er étage d'une copropritété très calme , parfaitement entretenue et qui dispose d'un grand jardin clos et arboré ! Un stationnement extérieur et une cave complétent le bien. Chauffage collectif fuel ( charges mensuelles 400 EUR) Taxe foncière 1615 EUR Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix : 472 000 EUR ( dont 22 000 EUR de comission à la charge de l'aquéreur ) DPE D ( consommation 166 kwh/m2/an ) GES C ( consommation 42 kgCO2/m2/an ) Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1110EUR et 1570EUR . Prix moyens des énergies indéxés au 01/01/2021 abonnements compris Il n'attend plus que vous !! Contactez moi rapidement pour organiser une visite : Anne Lelabousse 06 81 19 92 42 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 885€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 540€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )