Voie verte, rivière Ardèche, commerces à pied : au coeur de Saint-Privat, ce F3 de caractère vous offre un cadre de vie bucolique et tranquille, sans sacrifier aucune commodité. Une adresse rare, à deux pas de la nature ardéchoise, idéale pour qui cherche à allier qualité de vie et authenticité au quotidien. Saint-Privat, c'est le meilleur des deux mondes : la sérénité de la campagne ardéchoise à portée de toutes les commodités. Situé au premier étage d'une petite copropriété, l'appartement séduit par ses poutres et pierres apparentes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Il se compose d'un hall d'entrée pratique faisant office de vestiaire, d'une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte parfaitement agencée, de deux chambres et d'une salle de bains avec WC. Côté confort, une climatisation réversible dans la pièce de vie, des convecteurs dans les chambres et une isolation sous toiture contribuent ensemble à un bon classement énergétique -- synonyme de factures maîtrisées en toutes saisons, été comme hiver. Un point souvent décisif qui fera la différence sur le long terme. Mais ce qui distingue vraiment ce bien, c'est son extérieur : en plus du jardin commun de la copropriété, vous bénéficiez d'un jardin privatif à deux pas, aussi rare que précieux pour un appartement. Pique-niques improvisés, potager, moments de détente en plein air dans un environnement verdoyant et calme -- tous les avantages d'un appartement, avec le souffle d'une maison. Une cave privative et un emplacement de parking réservé viennent parachever cet ensemble sans la moindre lacune. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre aux portes de l'Ardèche sauvage ou un investissement locatif dans une commune dynamique et recherchée. Contactez-nous pour organiser votre visite 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 620€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 815€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )