Bienvenue dans votre futur chez-vous, niché au coeur de Sainte-Savine, dans une petite rue, proche des commerces, cet élégant duplex, entièrement rénové en 2020, offre une expérience de vie unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque recoin. Caractéristiques principales : Une chambre lumineuse avec un dressing intégré, offrant un espace de rangement généreux et une intimité parfaite. Le salon, véritable coeur de ce duplex, est l'endroit idéal pour se détendre. Ses grandes fenêtres laissent entrer une luminosité naturelle, créant une ambiance apaisante. La cuisine moderne et fonctionnelle est un appel à la créativité culinaire. Équipée et aménagée, elle allie style et praticité. La salle d'eau, élégante et contemporaine, vous offre un espace bien-être raffiné. Profitez des beaux jours sur votre propre terrasse, un espace extérieur intime idéal pour vos moments de détente. Vous bénéficiez d'une possibilité de stationnement pratique dans la cour ou vous disposerez d'une terrasse, ainsi que d'une cave pour vos besoins de stockage. Localisation idéale : Situé dans une petite rue tranquille de Sainte-Savine, à proximité de toutes les commodités et offrant une vie paisible à quelques pas du coeur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu où chaque détail a été soigneusement pensé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir votre nouveau chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1320.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/initialimmo/151/6qU99/baremes_initial_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )