T3 Neuve vue mer à horizon ? SÈTE Découvrez un cadre de vie unique entre mer Méditerranée et étang de Thau, au sein d'une résidence contemporaine offrant un confort exceptionnel. Idéal en résidence principale, en investissement locatif ou comme pied-à-terre en bord de mer. Niché entre mer Méditerranée et étang de Thau, Appartements T3 bénéficient d'un emplacement exceptionnel dans le nouveau quartier Rive sud, aux portes du centre historique de Sète Elles offrent la vie entre terre et mer, proche du port, des canaux, des commerces et de toutes les commodités. Supermarchés : 5 min Centre-ville : 4 min Parc Simone Veil : 9 min Bus lignes 11 & 22 : à 300 m Plage du Lido : 5 min en voiture Gare SNCF : 5 min Montpellier : 30 min Description : LOT B23 Cet appartement T3 situé au 2è étage propose une disposition équilibrée avec un espace jour particulièrement agréable. * Surface privative : 66,98 m² * Surface habitable : 59,17 m² Séjour / Cuisine ? 23,75 m² * Grande pièce lumineuse avec large baie vitrée donnant sur le balcon de 7,81 m² Chambre 1 de 12,87 m² avec emplacement placard . Chambre 2 confortable Salle de bains ? 4,58 m² WC séparé Entrée avec placard intégré Plan optimisé, pièce de vie agréable Prix : 185 000¤ TTC avec 1 Parking inclus (Sous conditions) Frais de notaire OFFERTS/ Pas de frais d'agence OFFRE Pack Investisseur Avantages/ LLI jusqu'au 28 Févr 2026 (FNO, La cuisine,1 an de gestion locative, 1 an de garantie loyer impayé etc) Livraison : 4è trimestre 2027 LOT C55 : Ce T3 situé au 5 ¤ étage bénéficie d'une vue dégagée avec la mer à l'horizon et d'une terrasse accessible depuis la pièce de vie ainsi que depuis les chambres * Surface privative totale : 70,7 m² Surface habitable : 54,68 m² * Terrasse : 16,02 m² Entré avec rangement Séjour / Cuisine lumineux ? 23,08 m² * Deux chambres confortables avec placards intégrés * Toutes les chambres donnant sur la terrasse de 16 m² Salle d'eau de 4,17 m² WC séparé Belle hauteur, vue dégagée Prix : 260 000¤ TTC avec 2 Parking inclus. Frais de notaire OFFERTS/ Pas de frais d'agence OFFRE Pack Investisseur Avantages/ LLI jusqu'au 28 Févr 2026 (FNO, La cuisine,1 an de gestion locative, 1 an de garantie loyer impayé etc) Livraison : 4è trimestre 2027 LOT B57 ? 5è étage ? vue Mer à horizon Ce T3 premium bénéficie d'un vrai caractère grâce à sa terrasse . Surface & Extérieurs * Surface privative totale : 66,74 m² Surface habitable : 55,24 m² *Une terrasse plein sud de 11,5 m², accessible à la fois depuis le séjour et la chambre 1. La chambre 2 profite également d'une fenêtre, lumineux et agréable du matin au soir Séjour / Cuisine de 21,91 m² * Espace généreux baigné de lumière. * Accès direct à la Terrasse de 11,5 m², idéale pour coin repas, détente Deux chambres confortables et une avec placard intégré Salle d'eau de 4,42 m² WC séparé Entrée avec rangement Plusieurs espaces placards. Une vue horizon mer et une terrasse de 11,50 m² accessible depuis le séjour et la chambre principale, pour une parfaite continuité dedans ? dehors Prix: 260 000 ¤ TTC avec 2 Parking inclus Frais de notaire OFFERTS/ Pas de frais d'agence OFFRE Pack Investisseur Avantages/ LLI jusqu'au 28 Févr 2026 (FNO, La cuisine,1 an de gestion locative, 1 an de garantie loyer impayé etc) Livraison : 4è trimestre 2027 Prestations haut de gamme Carrelage grand format dans toutes les pièces. Menuiseries PVC + volets roulants électriques. Peinture blanche, finitions soignées. Chauffage Rafraîchissement d'air gagnable pour certains lots. Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir, faïence murale. Résidence fermée & sécurisée. Accès par digicode & badge Vigik®. Parkings sécurisés. Quartier repensé avec cheminements doux, berges aménagées et espaces verts. Vie quotidienne facilitée : commerces, supermarchés, crèches, écoles et médiathèque accessibles à pied en quelques minutes. Proche centre-ville & étang Architecture moderne aux lignes fluides, terrasses en gradins, vues dégagées mer / Mont Saint-Clair. Chauffage & ECS par thalassothermie Construction neuve RE2020 = faibles charges & confort thermique Niveau de performance : NF Habitat & réglementation RE2020 seuil 2025 Résidence fermée & sécurisée, halls décorés, parkings & locaux vélos sécurisés. Résidence paysagée, architecture contemporaine N'hésitez pas à nous contacter au plus vite afin de fixer un rendez-vous personnalisé pour la présentation du programme et du lot sur plan. Les tarifs particulièrement attractifs rendent ces appartements très convoités, d'où l'importance de se positionner sans tarder. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 585€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 622€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )