T3 d'exception en rez-de-jardin avec extérieur de 127 m² - Exposition Ouest Un cadre de vie privilégié Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 85,20 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie rare grâce à son vaste jardin privatif de 127 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un intérieur spacieux et fonctionnel Grande pièce de vie de 43,5 m² avec séjour et cuisine ouverte Accès direct au jardin, parfait pour recevoir 2 chambres confortables, dont une avec dressing Une salle de bain et une salle d'eau WC indépendant Agencement optimisé et circulation fluide Une exposition idéale Exposition Ouest Belle luminosité naturelle l'après-midi et en soirée Un extérieur exceptionnel Jardin privatif de 127 m² Véritable prolongement de la pièce de vie Idéal pour repas en extérieur, détente ou espace jeux Accessibilité et confort Logement conforme aux normes d'accessibilité Adapté à une résidence principale, secondaire ou à un investissement locatif Informations clés Prix : 675 000 € TTC Type : Appartement T3 Surface habitable : 85,20 m² Jardin : 127 m² Niveau : Rez-de-chaussée Les atouts du bien Grand jardin rare pour un appartement Pièce de vie spacieuse Double point d'eau Bien polyvalent : habitation ou investissement Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.