ÎLOT BESAGNE - TOULON CENTRE Un projet de réhabilitation d'exception au coeur du centre ancien Le programme Îlot Besagne s'inscrit dans une démarche ambitieuse de valorisation du patrimoine urbain toulonnais.Situé au coeur du centre ancien, ce projet de réhabilitation soignée redonne vie à un immeuble de caractère tout en préservant son authenticité architecturale. Les façades, les volumes et les détails d'origine sont restaurés avec le plus grand soin, dans le respect du charme et de l'histoire des lieux. Une résidence élégante et fonctionnelle L'ensemble comprend 40 logements allant du T1 au T2, avec quelques duplex aux volumes généreux.Chaque appartement a été pensé pour répondre à la forte demande locative locale, en alliant confort moderne et charme de l'ancien.Les logements bénéficient d'espaces lumineux, de vues dégagées, et pour certains, de terrasses privatives surplombant la ville, offrant ainsi une expérience de vie citadine paisible et authentique. Un investissement à forte valeur patrimoniale Éligible au dispositif Déficit Foncieravec une quote-part travaux d'environ 95 %, permettant une optimisation fiscale significative pour les investisseurs. Pour un investissement locatif classique, le programme offre une rentabilité estimée à 4 %, garantissant un placement solide et pérenne. L'ensemble du montage juridique et fiscal est accompagné par le Cabinet RIVIÈRE, référence reconnue dans la structuration d'opérations patrimoniales. Des prestations de qualité Cuisine aménagée et équipée (option électroménager possible) Ascenseur desservant tous les niveaux Chauffage individuel électrique Radiateurs à inertie et sèche-serviettes dans les salles d'eau DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 717€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )