? T3 AU COEUR DU MOURILLON - a 2 MIN DES PLAGES & DES CRIQUES DE LA MITRE Dernier étage - Exposition Sud/Ouest - Idéal résidence ou investissement Adresse prestigieuse : le Boulevard Cunéo, au coeur du Mourillon, à quelques pas des plages emblématiques de Toulon et des charmantes criques de La Mitre. Situé au 4? et dernier étage d'une copropriété saine et bien entretenue, ce beau T3 d'environ 50 m² bénéficie d'une double exposition Sud & Ouest, garantissant luminosité et qualité de vie. ? Description du bien L'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie baignée de lumière Deux chambres confortables Une grande cuisine indépendante Une salle de bain Vue dégagée, calme, proximité immédiate de la mer Les parties communes et façades sont en bon état, la toiture a été révisée récemment. Son emplacement au milieu du Boulevard Cunéo permet d'accéder : aux plages du Mourillon en moins de 3 minutes aux criques de La Mitre en quelques pas au bus desservant le centre-ville en moins de 10 minutes Un secteur recherché, familial, balnéaire et prisé toute l'année. ? Notre recommandation Grâce à sa localisation exceptionnelle et au dynamisme du Mourillon, ce bien est idéal : en résidence principale, ou en location longue durée autour de 990 € / mois, mais également très pertinent dans une logique d'investissement LMNP, avec forte attractivité locative. ? Montage LMNP non géré réhabilité - 228 648 € Un montage optimisé permettant amortissements & fiscalité avantageuse. Immobilier (TVA non applicable) : 160 000 € Travaux (TVA 10 %) : 21 000 € Mobilier (TVA 20 %) : 8 500 € Frais divers : 25 708 € Frais de notaire : 13 440 € ? Performances estimées Loyer mensuel : 1 050 € Rentabilité : 6,65 % Prix au m² : 4 304 € ?? Informations complémentaires Chauffage : individuel gaz Ascenseur : non Charges copro : 80 € / mois Taxe foncière : 746 € / an DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 652€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )