T3 proche centre ville avec terrasse

Charmant appartement T3 d'environ 72m² entièrement rénové au rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec de très faibles charges à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Ce bien atypique vous séduira par sa luminosité grâce à une exposition plein sud, il offre un salon cosy semi-ouvert sur une cuisine équipée avec un accès direct à une agréable terrasse d'environ 22m² dotée d'un store banne qui vous permettra d'en profiter tout au long de l'année, d'une salle de bain et de 2 chambres (dont une en SOUPLEX) de bonne taille avec dressing. Double vitrage PVC, chauffage individuel électrique. Diagnostics réalisés le 03/02/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 340 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Bien soumis au statut de la copropriété (Syndic bénévole). Copropriété de 4 lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles 388,60 € Statut du négociateur : Gérant, Emmanuel SAUVET 511866709 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 180€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 661€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )