Duplex, Centre Historique Valence.

Gros coup de cœur pour ce duplex avec beaucoup de charme et de cachet de type T3 d'environ 77m² carrez (92m² au sol), situé au 3ème étage d'un immeuble ancien. Il se compose au 1er niveau d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une lumineuse salle à manger, d'un charmant salon/séjour, d'une salle de bain et d'un WC. A l'étage deux chambres sous pente desservies par un escalier plein de charme et son dressing à mi- niveau. Une cave complète ce bien. Une place de parking en location à proximité. Cet appartement séduira les amateurs de l'ancien avec ses pierres et parquets. Le chauffage est individuel au gaz, les huisseries sont en PVC double vitrage remplacées en 2024. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Bien soumis à la copropriété Nombre de lots : 8 Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 860€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1601€ à 2165€, prix moyen d'énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023. Statut du négociateur : Agent Commercial Laurence DESSAGNE 992594390 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 703€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )