T3 NEUFS PROCHE a LA PLAGE a VALRAS-PLAGE a proximité immédiate de la mer, des commerces et des animations de Valras-Plage, cette adresse constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement. Une adresse privilégiée pour vivre la Méditerranée au quotidien Un cadre de vie calme et résidentiel, à seulement quelques pas de la plage et des commodités, alliant sérénité et qualité de vie. Des appartements T3 confortables avec de beaux extérieurs Plusieurs appartements 3 pièces avec 2 chambres sont actuellement proposés, notamment : Lot 113 ? 1er étage Surface privative : 71,88 m² Surface habitable : 58,13 m² Entrée avec rangement Séjour / cuisine : 26,75 m² ouvert sur la terrasse plein sud de 13,75 m² Deux chambres confortables, dont un accès direct à la terrasse Salle de bain + WC : 7,37 m² Un agencement fonctionnel avec un séjour généreux ouvert sur l'extérieur Lot 111 ? 1er étage Surface privative : 75,62 m² Surface habitable : 57,50 m² Entrée avec rangement Séjour / cuisine : 28 m² ouvert sur la terrasse de 18,12 m² Belle pièce de vie prolongée par un généreux espace extérieur Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré ,toutes deux ouvertes sur la terrasse, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. Salle de bains + WC : 7,31 m² Lot 209 ? 2e étage Situé au 2e étage, avec la plus grande surface habitable de cette sélection et une pièce de vie de près de 30 m² Surface privative : 77,62 m² Surface habitable : 60,21 m² Entrée avec rangement Séjour / cuisine : 30 m² Belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse 17,41 m² Deux chambres confortables avec placards intégrés, toutes deux ouvertes sur la terrasse, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. Salle d'eau + WC : 5,27 m² Espace complémentaire (CFG) : 3,29 m² Ses atouts : Au 2? étage, offrant une vue plus dégagée, une belle luminosité naturelle et un environnement paisible. Une chambre principale de plus de 13 m², idéale pour un confort de vie optimal. De nombreux espaces de rangement, grâce à plusieurs placards intégrés, pour un intérieur pratique et fonctionnel. Un agencement optimisé, alliant confort de vie et praticité au quotidien Les avantages Une résidence intimiste à taille humaine, à l'architecture contemporaine d'inspiration méditerranéenne, conçue conformément à la réglementation environnementale RE 2020, offrant un excellent confort thermique et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Des prestations de qualité : Climatisation réversible dans le séjour Volets roulants électriques Menuiseries PVC avec double vitrage Carrelage grand format Salle de bains équipée Ascenseur Une résidence sécurisée La résidence bénéficie d'un dispositif de sécurité moderne avec contrôle d'accès INTRATONE, permettant aux résidents de gérer les accès directement depuis leur smartphone, pour un quotidien à la fois plus pratique et sécurisé. Un local à vélos sécurisé est également à la disposition des résidents. Un emplacement particulièrement recherché a seulement 150 mètres de la plage, la résidence permet de profiter pleinement du littoral et de rejoindre la mer en quelques minutes à pied. Les commerces essentiels sont également facilement accessibles, tandis que Béziers se trouve à environ 15 minutes en voiture. Valras-Plage séduit par son cadre de vie dynamique et convivial, avec son front de mer, ses activités nautiques, son port de plaisance et le Théâtre de la Mer. Une belle adresse pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne, entre plage, commerces et animations. Tarifs : Lot 113 : 245 000¤ TTC Lot 111 : 259 000¤ TTC Lot 209 : 282 000¤ TTC Ces prix inclus 2 places de parkings Frais de notaires réduits / Pas de frais d'agence Livraison : 4? trimestre 2027 Contactez-nous pour recevoir les plans et organiser une visite sur place à votre convenance. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 065€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 531€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )