Appartement

VALRAS-PLAGE - a DEUX PAS DE LA PLAGE - APPARTEMENT T3 MEUBLÉ AVEC LOGGIA Marine STELLA immobilier vous propose de découvrir ce charmant appartement T3 de 40,79 m², idéalement situé à Valras-Plage, à proximité immédiate de la plage. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 10 lots, cet appartement en excellent état constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire en bord de mer, un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement locatif saisonnier. L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, offrant un espace convivial fonctionnel et lumineux. L'espace nuit comprend deux chambres indépendantes, permettant d'accueillir confortablement famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une loggia de 2,22 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable. Vendu entièrement meublé, ce bien présente l'avantage d'être immédiatement disponible et utilisable, sans nécessiter d'aménagement particulier. Les menuiseries en PVC double vitrage, le chauffage électrique individuel et le bon état général de l'appartement participent à son confort. La copropriété, composée de 10 lots, bénéficie de faibles charges, d'environ 45 € par mois. Les atouts de ce bien : - Emplacement privilégié à deux pas de la plage. - Appartement T3 avec deux chambres. - Rez-de-chaussée facilement accessible. - Loggia de 2,22 m². - Vendu entièrement meublé. - Excellent état intérieur. - Faibles charges de copropriété. - Idéal résidence secondaire ou investissement locatif. Une belle occasion de profiter de Valras-Plage et du littoral méditerranéen, dans un appartement fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MARINE STELLA IMMOBILIER. DPE : D (218 kWh/m²/an) - GES : B (8 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 817 € et 1 250 € (prix de référence 2026). Copropriété de 10 lots. Aucune procédure en cours déclarée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 365€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )