GRAND T3 TRAVERSANT DE T3 71m² AVEC BALCON

L'agence LOUIS'APPART est ravie de vous présenter ce joli appartement traversant de type T3 d'une superficie de 71.35m² au 1er étage, situé au 51 rue Victor Hugo 69200 Vénissieux dans une résidence bien entretenu et sécurisé. Caractéristiques principales : Séjour lumineux avec une cuisine séparée, offrant un espace convivial pour les repas. 2 chambres sans aucun vis à vis, offrant chacune un espace privé confortable pour se reposer. Une salle d'eau et un WC séparé. Autres caractéristiques : Situation idéale 5 minutes du centre et du marché, proche des commodités, axe périphérique et des transports en commun. Environnement calme et agréable, idéal pour primo-accédant ou pour un investissement locatif. Interphone, Porte blindée, parquet en chêne, fenêtres double vitrage, volets roulants. Production de chauffage et d'eau chaude alimentés par une chaudière individuelle au gaz Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété entretien des espaces communs, eau froide: 130 euros Taxe foncière : 864 euros. Prix de vente frais d'agence inclus: 149 500 euros. Honoraires 6.79 % à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. Idéal investisseur et résidence principale. Pour plus d'informations, je vous invite à me contacter : Azedine BENZEMMA Agence LOUIS'APPART

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 675€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 750€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )