T3 lumineux avec extérieurs ? résidence intimiste proche mer Élégance méditerranéenne avec extérieur privatif Situés au coeur de la résidence intimiste à Vic-la-Gardiole, ces magnifiques appartements T3 allient confort moderne, luminosité naturelle et art de vivre méditerranéen. Pensent pour offrir un cadre de vie paisible entre mer, nature et proximité urbaine. Lot A006 ? T3 Rez-de-jardin Surface privative : 80,06 m² Surface habitable : 61 m² Entrée avec rangement Séjour / cuisine ouverte : 29 m² accès direct la terrasse + le jardin privatif, un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter du climat méditerranéen. Deux chambres confortables avec placards intégrés Salle d'eau : 5,06 m² WC indépendant Dégagement optimisé Lot A102 ? T3 (Étage R+1) Surface privative : 71,75 m² Surface habitable : 61,57 m² Terrasse : 10,18 m² Séjour / cuisine de 29,33 m² ouvert, lumineux, accès direct la terrasse. Deux chambres confortables avec placards intégrés Salle d'eau : 5,06 m² WC indépendant : Cellier / buanderie : 1,64 m² Lot A104 ? T3 (Étage R+1) Surface privative : 72,13 m² Surface habitable : 62,43 m² Terrasse : 9,70 m² Séjour / cuisine spacieux de 30,19 m² ouvrant direct sur la terrasse Deux chambres confortables avec placards intégrés Salle d'eau : 5,06 m² WC indépendant : Cellier / buanderie : 1,64 m² Prestations & standing Carrelage grand format Cuisine équipée (plaque, hotte, meubles) Salle d'eau entièrement aménagée Volets roulants motorisés Placards aménagés Porte sécurisée 3 points Option domotique (pilotage intelligent) Stationnement privatif Local vélos sécurisé Atouts & avantages Cuisine aménagée et équipée Résidence à taille humaine (seulement 26 logements) Environnement naturel exceptionnel (étangs, mer, garrigue) Plan optimisé sans perte d'espace Conforme RE2020 Chauffage économique, faible consommation énergétique Coin nuit bien séparé Cellier Jardin privatif, Extérieur exploitable Environnement paysager avec des espaces verts aménagés, Idéale résidence principale, secondaire ou investissement Forte valeur patrimoniale Cadre de vie calme à proximité de Montpellier. Localisation ? Vic-la-Gardiole Un emplacement recherché entre mer et ville : Plages des Aresquiers : 5 min Commerces, écoles, services et transports accessibles rapidement Gare Vic-Mireval : 3 min Autoroute A9 : 15 min Montpellier : 20 min Aéroport Montpellier : 25 min Sète : 15 min Tarifs : Lot A006 et A102 : 269 900¤ TTC avec 1 Parking inclus Lot A104 : 274 900¤ TTC avec 2 Parkings inclus Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Disponible immédiate Nous vous invitons les visites selon vos disponibilités Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 641€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )