L'agence APPARTOIT vous présente en EXCLUSIVITÉ : Appartement T2 rénové - Centre-ville de Vichy - 50 m² environ Situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement de type T2 entièrement refait à neuf (sols, murs, plafonds, isolation périphérique, salle d'eau, cuisine, WC suspendu) offre un cadre de vie agréable au coeur de Vichy. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée (plaque induction + four), d'un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon (4m2), d'une chambre avec grande penderie intégrée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave saine d'environ 5 m² complète le bien. ?? Stationnement facile : possibilité de louer un garage dans l'immeuble ou de se garer devant l'immeuble pour seulement 9€/mois avec l'abonnement résident. ?? Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges (environ 500 €/trimestre). ?? Diagnostics : D ? à deux pas des berges, du marché couvert, du centre-ville, des commerces, restaurants et de la gare.... Possibilité de vendre meublé selon vos besoins. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 457€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )