Situé au sein d'un immeuble classé à deux pas du centre-ville de Vichy, ce charmant T3 en rez-de-chaussée conjugue cachet de l'ancien et rénovation soignée. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec moulures et vitraux d'époque, d'une cuisine récemment rénovée conservant son sol d'origine, de deux chambres confortables, et d'une salle d'eau avec WC. Le logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'un chauffage électrique, de la fibre, et d'une installation électrique conforme. Copropriété bien tenue, faibles charges, aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un projet d'investissement au coeur de Vichy. ? Un renseignement ? Une visite ?Contactez Samir Dakkar au 07 66 17 25 38 ou l'agence 04.70.97.69.28 Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 593€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )