L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE : Un charmant appartement en duplex type T3/4 avec cave, dans une belle copropriété. L'appartement est composé d'une pièce de vie lumineuse de 30m2 donnant accès à la cuisine (aménagée et équipée : LV Bosh, plaques inductions, four Wirpool, MàLaver/sèche linge, réfrigérateur), 2 chambres dont une de + de 18m2 avec placards intégrés, une salle de bain avec double vasque, et un WC indépendant. En duplexe, + de 36m2 au sol à finir d'aménager et décorer : le sol a été poncé et vitrifié, radiateurs, placard, point d'eau, vélux neuf... il ne reste qu'une touche personnel à apporter à ce niveau ! (il y a une porte d'accès indépendante) Le bien est situé en hyper centre, à proximité de toutes les commodités. Copropriété de standing, sécurisée, et très bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir. ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 959€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )