L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE : Un appartement de type F2 de 55 m² avec balcon et cave. L'appartement est situé au 2ème étage et seul sur le palier. Il est composé comme suit : entrée/dégagement, cellier aménagé, WC indépendant, cuisine équipée et aménagée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), salon/séjour avec un balcon filant, et une spacieuse chambre. Cave commune à disposition. Le charme opère immédiatement grâce aux codes de l'ancien bow window belle hauteur sous plafond de 2,85, volumes équilibrés et lumière naturelle (exposition sud). L'appartement a été rénové en 2018 et bénéficie d'une décoration soignée. Le prix de vente a été fixé en tenant compte des améliorations énergétiques à envisager parmi elles : remplacement de deux menuiseries et du système de chauffage (devis disponible en agence). L'installation de chauffage permettrait de gagner 1 lettre sur le DPE, et le changement menuiserie + système de chauffage, 2 lettres - ceci a été validé avec le diagnostiqueur) Le bien est situé dans une petite copropriété calme de seulement trois niveaux et trois logements (propriétaire occupant) / sans travaux à prévoir / possibilité de location courte et longue durée. Situé dans le quartier d'or de Vichy, c'est un bien au fort potentiel idéal pour un premier achat ou un investissement réfléchi. ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 502€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )