L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE : Un appartement entièrement rénové situé dans le quartier entre le quartier opéra et thermal, au coeur du quartier d'Or de Vichy ! Situé au RDC surélevé, l'appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain, WC, et de nombreux placards. Pour parfaire ce bien, profitez d'un patio pour prolonger le confort déjà offert par ce bien ! Cave vendu avec l'appartement. Actuellement exploité en location saisonnière pour curistes il génère un revenu supérieur à 10K par an offrant un excellent rapport locatif (rempli jusqu'à octobre 2026). Appartement clé en main, peut être vendu meublé (en supplément), aucun travaux à prévoir emplacement recherché et résidence sécurisée à deux pas des parcs commerces, de l'opéra, des thermes... ? Pour toute demande d'information ou organiser une visite contactez Sonia Rolland 06.65.78.48.93 ou l'agence APPARTOIT 04.70.99.69.28 Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 685€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )