L'agence APPARTOIT vous propose EN EXCLUSIVITE : Ce bel appartement T3 de 55 m², entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence entretenue. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière de 26 m², composée d'un salon/séjour avec cuisine équipée ouverte. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 m² et 12 m², dont une avec balcon, d'un couloir équipé d'un grand placard de rangement, d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC indépendant. Côté prestations, vous apprécierez le chauffage au sol, l'électricité refaite en 2018, la porte d'entrée sécurisée 3 points ainsi que la toiture de la copropriété qui va être refaite (signée et payée). Très lumineux, cet appartement est en excellent état et ne nécessite AUCUN TRAVAUX Une cave de 5 m², un local à vélos et un local poubelles complètent ce bien. Charges de copropriété : 440 €/trimestre, comprenant le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l'eau froide. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. ? Pour organiser une visite : Contactez Lise Esnault 07 72 09 67 37 - ou l'agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 7.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 118 000 €. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Lise ESNAULT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 540€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 521€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )