Villeurbanne - Secteur Gratte-Ciel - T3 rénové - 33 m² - Immeuble refait à neuf Au coeur d'un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des Gratte-Ciel, découvrez ce T3 de 33 m², situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble entièrement rénové (parties communes refaites, aucun travaux à prévoir). L'appartement, intégralement rénové, offre des prestations soignées et contemporaines. Jamais habité, il propose une optimisation parfaite des volumes : Deux chambres Une cuisine entièrement aménagée et équipée Une salle de bain moderne Chauffage électrique réversible (climatisation) Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. ? Environnement ultra-pratique : Écoles, collèges et lycées à proximité, commerces de quartier, supermarchés, restaurants... Transports en commun accessibles à pied : métro A (Gratte-Ciel), bus et tramways, permettant un accès rapide à Lyon et aux pôles universitaires. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 16 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 430€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )