T3 de 67 m² en duplex avec terrasse de 40 m²

KERJOLIS-IMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ ce beau T3 ATYPIQUE situé rue Léon Blum à Villeurbanne à deux pas de la place Grandclément. Atypique pour de nombreuses raisons : - Situé dans un petit immeuble des années 30 au RDJ et 1er étage, l'appartement bénéficie d'une grande hauteur sous plafond et donc de généreux VOLUMES. - L'immeuble en retrait de la rue vous assure CALME et LUMINOSITÉ. - L'appartement est TRAVERSANT donnant d'un côté sur une TERRASSE privative de 40 m², de l'autre sur un JARDIN en copropriété mais dont vous serez le seul à profiter dans les faits. Vous vous sentirez ainsi COMME EN MAISON. L'appartement est par ailleurs très fonctionnel avec une grande pièce de vie de plus de 30 m² et beaucoup de rangements à tous les étages. Il bénéficie d'un DPE en C grâce à sa production d'eau chaude et son chauffage électriques de dernière génération. Nombreux transports en commun à proximité, place Grandclément : tram T6, bus C11, C23, C26, et tram T3 (Gare de Villeurbanne). Possibilité d'acheter ou de louer une place de parking en sous-sol à 400 mètres à pied. Les vendeurs seraient bien restés mais la famille s'est agrandie !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 874€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )