**SUPERBE T3 EN DUPLEX VITROLLES**

Ma Petite Agence vous propose en exclusivité cet appartement en duplex d'une surface de 70m2, situé dans un quartier recherché de Vitrolles et proche de toutes commodités. Il se compose comme suit : En rdc, un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc, une grande terrasse avec vue dégagée. A l'étage, deux chambres ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec wc. Très belle hauteur sous plafond. L'appartement se trouve au 3ème et dernier étage de la résidence et dispose d'un garage en sous-sol. Situation idéale dans un quartier recherché de Vitrolles, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers principaux. Accès rapide : aux écoles aux commerces de proximité et centres commerciaux aux parcs aux axes autoroutiers A7 et A55 à l'aéroport Marseille-Provence à la gare TGV d'Aix-en-Provence Environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités du quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 60 Charges annuelles : 960 euros Nous contacter pour plus d'informations au 0652266556 Copropriété de 60 lots (). Charges annuelles : 960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )