Découvrez ce magnifique appartement T4 de 93,60 m², niché au deuxième étage d'un immeuble moderne et élégant. Avec ses trois chambres spacieuses et sa terrasse ensoleillée de 16 m², cet appartement est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Imaginez-vous réveillé par les doux rayons du soleil filtrant à travers les grandes fenêtres, prêt à commencer une nouvelle journée dans votre cuisine équipée et lumineuse. Les soirées d'été sur votre terrasse, bercées par une brise légère, seront inoubliables. Cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un espace de vie spacieux et confortable. Les trois chambres offrent suffisamment d'intimité pour chacun, tandis que le salon spacieux est parfait pour les soirées en famille ou les dîners entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui allie modernité et confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier. a seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et un médecin généraliste, tandis qu'à 10 minutes à pied, une maternelle et un restaurant vous attendent. Pour les courses quotidiennes, une alimentation générale est accessible en 15 minutes à pied. Les collèges sont à 5 minutes en voiture, tout comme l'hôpital le plus proche. Plusieurs écoles élémentaires sont également disponibles à 15 minutes à pied. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 221€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )