? **Découvrez votre nid douillet : Un appartement T4 d'exception** Par SAPHEA PATRIMOINE, votre expert en immobilier de prestige. ? **Attention** : Un écrin de raffinement au coeur d'un cadre enchanteur Imaginez-vous, chaque matin, ouvrir les yeux sur un **appartement T4 de 100 m²**, baigné de lumière naturelle et conçu pour sublimer votre art de vivre. Ce **bijou immobilier**, situé au **2ème étage** d'un immeuble élégant, est une **invitation à l'évasion** où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès l'entrée, vous serez captivé par l'**harmonie des espaces** et l'atmosphère chaleureuse qui émane de ses murs. Les **parquets en chêne massif** ajoutent une touche de **luxe discret** à l'ensemble, tandis que les **hautes fenêtres** laissent entrer le soleil avec générosité, transformant votre intérieur en un **théâtre de lumière** tout au long de la journée. ? **Intérêt** : Un espace de vie conçu pour les rêves les plus fous Ce **palais urbain** de 100 m² est une **oeuvre d'art fonctionnelle**, où chaque pièce raconte une histoire et chaque recoin est une promesse de sérénité. Laissez-vous séduire par son **séjour spacieux** de 30 m², idéal pour des soirées entre amis ou des dîners en famille, avec son **coin repas intégré** et son **canapé d'angle moelleux** qui vous invitent à la détente. La **cuisine indépendante**, équipée d'électroménagers haut de gamme et d'un plan de travail en granit, est un **paradis pour les gourmets**. Imaginez préparer vos plats préférés en profitant d'une **vue dégagée** sur la ville, ou savourer votre café du matin dans ce **havre de paix** aux accents contemporains. Les **trois chambres**, dont une **suite parentale** avec dressing intégré, offrent un **confort royal**. La première chambre, baignée de lumière, est parfaite pour accueillir des invités, tandis que la deuxième, plus intimiste, est idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. Quant à la suite parentale, elle est un **refuge luxueux** avec sa salle de bain privative en marbre et son espace dressing sur mesure. Un **parking intérieur** est également à votre disposition, un atout rare en ville qui vous garantit une **sécurité optimale** pour votre véhicule. ? **Désir** : Un cadre de vie où chaque instant devient une expérience Ce **T4 d'exception** n'est pas qu'un simple logement : c'est une **invitation à réinventer votre quotidien**. Imaginez-vous, le soir venu, vous prélasser dans votre **salon cosy** avec un livre à la main, ou organiser des **soirées thématiques** dans votre cuisine ouverte sur le séjour. Les week-ends, transformez votre **balcon filant** en un **jardin d'hiver** où vous pourrez cultiver vos plantes préférées ou déguster un brunch entre amis. La **proximité des commodités** et des transports en fait un lieu de vie **ultra-pratique**. Que vous soyez un **professionnel pressé**, un **parent attentionné** ou un **amateur de culture**, cet appartement a été conçu pour s'adapter à votre rythme et à vos envies. Et que dire de son **potentiel locatif** ? Avec une demande locative toujours forte dans ce quartier prisé, cet appartement est un **investissement sûr** qui saura vous rapporter bien plus que des loyers. C'est une **opportunité en or** à saisir sans tarder ! ? **Action** : Votre nouvelle vie commence ici ! Ne laissez pas filer cette **perle rare** qui allie **luxe, confort et praticité**. Que vous cherchiez une **résidence principale**, une **résidence secondaire** ou un **placement immobilier re...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 304€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )