ALES- CENTRE VILLE - APPARTEMENT P4 - HAUT STANDING - GARAGE

- Résidence LES JARDINS DE BABYLONE - Dans cette résidence de standing et de conception contemporaine, venez découvrir ce sublime appartement de 141 m2 agrémenté d'une grande terrasse exposée ouest de 31m2. Situé au 1er étage avec ascenseur, à l'angle SUD-OUEST de l'immeuble, ce magnifique appartement de type P4 saura vous séduire tant par son agencement, sa tranquilité et sa proximité du coeur de ville ! Il se compose d'un hall d'entrée de 11.90 m2 avec placards et wc d'inivités avec lave-mains. Une grande et belle pièce de réception de 57.60 m2 comprenant salon - séjour et cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse exposée Ouest de 31m2 avec persiennes coulissantes sur toute la largeur. La cuisine dispose d'un cellier/buanderie de 5.90 m2. Coté nuit : Deux grandes chambres de 13.30 m2 avec placards aménagés, une salle d'eau de 4.70m2 ainsi qu'une suite parentale de 27 m2 avec chambre, dressing et salle de bains de 8 m2 équipée d'une douche, baignoire, double vasque et un WC indépendant de 2 m2. Annexe: Un garage de 19.50 m2 avec porte motorisée situé au rez-de-chaussée de l'immeuble. Éléments d'équipements : Chauffage collectif au sol par deux chaudières bois et gaz de ville avec consommations d'énergie individualisées. Rafraîchissement des espaces de vie réalisé par des climatiseurs individuels. Cuisine de marque ARTHUR BONNET. Toutes les menuiseries sont en aluminium avec volets roulants motorisés. Résidence équipée d'un système de double entrée piétonne sécurisée et d'un système de vidéo-surveillance (coté piéton et à l'entrée des garages). Charges annuelle de copropriété : 3345.95 EUR dont 2879.23 EUR récupérables sur le locataire. Chauffage et eau chaude sont compris. Taxe foncière 2024: 2265EUR 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 550€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 288€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )