ALES - APPARTEMENT T5 92.12 M2 - 3 CHBRES -2 SDE -CAVE - DOU

ALÈS, centre-ville, proximité tous commerces, venez découvrir ce spacieux appartement de type T5 d'une superficie de 92.12 m2, situé au 4ème étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose: Un hall d'entrée de 4.40 m2 avec placard, une cuisine aménagée de 8.48 m2 avec cellier de 1.37 m2, un séjour-salon de 30m2 environ, deux salles d'eau de 3.66 m2 et 2.13 m2, un wc de 1.22m2, un dégagement de 5.69 m2 avec double placards distribuant trois chambres de 10.42 m2, 10.54 m2 et 9.51m2. Annexes : Un balcon exposé Sud de 3.29 m2 avec store banne manuel, une cave de 4.46 m2. Le ++ : un DOUBLE box (garage) de 30.59 m2. Équipements : Chauffage collectif au gaz de ville et bois, menuiseries en PVC double vitrage et bois simple vitrage, interphone, assainissement de type tout à l'égout. Travaux de rafraîchissements à prévoir. Taxe Foncière :2013 EUR Charges annuelles de copropriété : 2929EUR (eau froide et chauffage compris) dont 2412EUR récupérables auprès du locataire si investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 50% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 840€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )