ALES - SECTEUR CLAVIERES - BATICOOP LES CHENES - FAUX T4 DE

EN EXCLUSIVITÉ, Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement offre un fort potentiel et une belle luminosité grâce à son agencement traversant. Il se compose: un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante de 6,66 m2 prolongée par une loggia de 3,62 m2, un séjour-salon de 22,45 m2 s'ouvrant sur un balcon de 3,12 m2. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10,71 m2 et 9,32 m2, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant. Éléments d'équipements: Chauffage central + production d'eau chaude au gaz de ville (chaudière changée en 2023), menuiseries PVC double vitrage, volets persiennes en fer. Le bien est libre de toute occupation, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Charges annuelles de copropriété: 829.55EUR dont 417.30 EUR récupérables sur le locataire si investissment locatif. Taxe foncière 2025: 1042 EUR 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 566€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )