a Vendre - Superbe T3 de 71,32 m² avec grande loggia + double box - Résidence Le Clos du Puisatier, Allauch Découvrez ce bel appartement T3 situé dans la résidence prisée et parfaitement entretenue Le Clos du Puisatier, au coeur d'Allauch. Un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché, idéal pour une famille, un couple ou un investissement. ? Caractéristiques principales : Surface habitable : 71,32 m² Loggia spacieuse : 19,44 m² - véritable pièce supplémentaire à vivre, idéale pour repas, détente ou bureau Double box fermé : 22,10 m² - rare dans le secteur ! Place de parking extérieure numérotée dans la résidence ?? Agencement et confort : Séjour donnant accès à la grande loggia Cuisine séparée, pratique et fonctionnelle Deux chambres confortables Salle de bain et WC séparés Volets roulants Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue La loggia constitue un réel atout : spacieuse et avec une vue dégagée sur les collines, elle offre un agréable espace pouvant être aménagé selon vos envies (coin détente, salle à manger, atelier, salle de jeux, etc.). ? Stationnement & rangements : Double box fermé de 22,10 m², parfait pour deux véhicules ou pour créer un grand espace de stockage supplémentaire Place privative extérieure dans la résidence ? Localisation : Situé dans un environnement résidentiel recherché d'Allauch, à proximité : écoles, commerces, transports axes principaux vers Marseille et Plan-de-Cuques cadre verdoyant et calme, typique d'Allauch ? a visiter sans attendre ! Cet appartement combine surface, rangements exceptionnels, et confort de vie dans une résidence agréable. Rare sur le marché : une opportunité à saisir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 345 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 616 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 617.00 et 836.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Laetitia BLANC Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 660€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 930€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )