ANNEMASSE : APPARTEMENTEMENT T4 80m2 NEUF AVEC BALCON ET PARKING + CAVE AU CENTRE VILLE

Appartement T4 récent 80 m² - Vue Salève - Annemasse centre -Proche Genève Découvrez ce superbe appartement T4 de 80m² traversant et lumineux offrant une vue dégagée sur le Salève , situé au 5 étage avec ascenseur, dans une résidence de standing sécurisée de 2024 avec des prestations modernes et de qualité. L'appartement se compose de : D'un hall d'entrée avec placards intégrés et wc Une grande cuisine tout équipée ouverte sur un séjour spacieux et lumineux donnant sur une balcon avec vue dégagé exposée S-O Trois chambres avec parquet, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une buanderie Une grande salle de bain avec WC . Prestations et confort : Appartement récent de 2024 / Garantie décennale en cours. Chauffage individuel par réseau urbain Classe énergétique B Une cave une local vélos sécurisé Garage box fermé PMR en sus Visiophone Localisation recherchée - Proche frontière suisse Situation idéale au pied de la future ligne de tramway Annemasse- Genève . Gare Léman Express à 8 minutes à pied Transports, écoles, commerces et services à proximité immédiate. Un emplacement stratégique pour résidence principale, frontaliers, ou investissement locatif. à ne pas rater !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 043€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )