JUAN-LES-PINS - APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE PANORAMIQUE Idéalement situé en plein coeur de Juan-les-Pins, à quelques pas des plages et des commodités, cet appartement rare offre un cadre de vie privilégié entre élégance, confort et douceur méditerranéenne. D'une superficie généreuse, ce bien se distingue par un vaste espace de vie séjour / cuisine de plus de 74 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. L'agencement, parfaitement pensé, propose également trois chambres, un bureau, plusieurs salles d'eau, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. a l'extérieur, une superbe terrasse d'environ 83 m² prolonge harmonieusement les espaces intérieurs, offrant un véritable lieu de vie supplémentaire idéal pour profiter du climat azuréen. L'ensemble s'inscrit dans un environnement architectural mêlant charme et modernité, avec des prestations haut de gamme, des matériaux durables et des finitions soignées. Les espaces extérieurs et paysagers ont été conçus pour offrir calme, intimité et bien-être au quotidien. Une adresse confidentielle et recherchée, parfaite en résidence principale comme en pied-à-terre de prestige. Bien rare sur le secteur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 84 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 191€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )