Au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble au calme absolu, cet appartement très lumineux sans aucun vis-à-vis offre un cadre de vie familial clé en main. Entièrement rénové et climatisé, il bénéficie d'une distribution optimale. Une entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 42 m² intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace bureau. L'agencement se complète de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Sa configuration modulable offre par ailleurs un vrai potentiel pour créer très facilement une troisième chambre. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 14 m² exposée sud avec une vue apaisante et dégagée sur la verdure. Le stationnement est libre et aisé, avec de nombreuses places toujours disponibles. L'emplacement est stratégique : la ligne de bus 6 et l'école élémentaire sont accessibles à pied, tandis que les commerces et l'accès autoroute se situent à seulement 5 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Aurélie TROUSSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 356 698 RCP HA RCP 05 321 38

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 161€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )