Purgatoire : Dans un grand ensemble immobilier avec gardien de la fin des années 60, dont les travaux de ravalement et de chemisage des colonnes viennent d'être votés, à proximité de tous les accès et de la station de bus-tram du square Cerutti, spacieux 3/4p en étage élevé avec ascenseur et traversant, à moderniser !! Vous recherchez un grand logement proche des écoles, collège et des accès, un produit complet avec stationnement privatif, cave et espaces extérieurs, des travaux de modernisation pour le mettre à votre goût ? Nous proposons en avant première ce 4p actuellement configuré avec deux chambres à moins de 250 000€ : Une grande entrée avec placards de rangements dessert coté Est la partie à vivre composée d'une grande cuisine indépendante avec arrière cuisine fermée, d'un séjour qui ouvre sur un balcon et d'une salle à manger (anciennement 3ème chambre) qui ouvre sur une loggia, les deux espaces extérieurs donnent sur le parc de la copropriété au calme total. Au milieu du logement, des WC séparés et une salle d'eau à rafraichir, côté Ouest deux chambres de bonnes dimensions. La moitié des appels de fonds déjà réglée par le propriétaire vendeur, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une copropriété rajeunie et valorisée sans supporter l'intégralité du coût ! (Reste 3 ?371,33€ à provisionner sur les travaux votés) En annexe, cet appartement bénéficie d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol, nombreuses places de stationnement collectives. Fibre optique jusqu'à 8 Gb/s. A visiter de toute urgence !! Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 060 €. Dans une copropriété de 464 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 700€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 957€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )