APPARTEMENT CENTRE VILLE AUBENAS AVEC STATIONNEMENT

Grand appartement de 103 m2 en plein centre, un classement énergétique C, une pompe à chaleur réversible et un balcon filant : sur le papier, ce F3 généreux coche beaucoup de cases. Il ne lui manque qu'une touche de modernisation pour révéler tout son potentiel et devenir un logement d'exception. Situé au premier étage d'une petite copropriété, à pied de tous les commerces et services du centre-ville, l'appartement offre des pièces lumineuses et vraiment spacieuses. La grande pièce de vie avec cuisine ouverte est particulièrement agréable et conviviale. Le logement se complète de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une buanderie indépendante et d'un dressing -- des espaces de service et de rangement que l'on trouve rarement réunis dans un appartement de centre-ville de cette superficie. Atout supplémentaire et rare : le bien dispose de deux entrées, ce qui ouvre la possibilité d'une subdivision en deux appartements meublés indépendants. Une configuration idéale pour un investisseur cherchant à optimiser son rendement locatif, ou pour qui souhaite conserver une partie à usage personnel tout en louant l'autre. Côté énergie, la pompe à chaleur réversible assure chauffage et climatisation tout au long de l'année, contribuant au très bon classement énergétique C du bien. Des factures maîtrisées, y compris avant les travaux. Car oui, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'ensemble -- mais c'est précisément là que réside l'opportunité : acquérir une grande surface bien placée, à un prix cohérent avec son état actuel, et la transformer entièrement selon ses goûts et ses envies. Une occasion idéale pour un acheteur souhaitant s'approprier pleinement son intérieur, ou pour un investisseur cherchant à valoriser un bien à fort potentiel locatif en centre-ville. a visiter sans attendre pour vous projeter dans ce que cet appartement peut devenir entre vos mains. Possibilité d'acquérir une place de stationnement privative couverte en option. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 325€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 52% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 937€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )