Appartement T4 duplex , Dernier étage avec ascenseur et grenier

Au coeur du Petit Bayonne, dans une résidence avec ascenseur, découvrez ce très beau T4 en duplex de 89 m² carrez et 95.86m² au sol, situé au 4ème et dernier étage. L'appartement séduit dès l'entrée par son coté chaleureux. Lumineux grâce à de grandes ouvertures, la pièce de vie offre un agréable salon-séjour de 26m², complété par une cuisine indépendante entièrement équipée. Côté nuit, deux chambres donnent sur cour, garantissant un environnement particulièrement calme, y compris lors des périodes animées du quartier. Chacune dispose de grands placards de rangement. La mezzanine, équipée d'un Vélux, permet d'envisager facilement une troisième chambre, un espace bureau ou un coin détente selon les besoins. L'appartement dispose également d'un cellier-buanderie très pratique et plutôt rare en appartement, avec espace machine à laver, cumulus et rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et toilettes indépendants. Vous pourrez également ranger tout ce dont vous n'avez pas besoin tous les jours grâce au grand grenier de 14m² au sol. Un bien lumineux, fonctionnel et rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement de la vie bayonnaise avec tous les commerces de proximité tout en bénéficiant du calme d'un dernier étage. Copropriété de 29 lots - dont 29 lots habitation. Charges annuelles : 2228 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 935€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )