Appartement

Idéalement situé en plein centre-ville de Béziers, à deux pas des commerces, des bus et de la gare, cet appartement traversant de 122,10 m² Carrez séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes généreux. Il se compose d'un vaste séjour-cuisine de 40 m² baigné de lumière, prolongé par un lumineux salon ouvrant sur une grande terrasse exposée est-ouest, véritable havre de paix en plein c?ur de ville, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine possède une arrière-cuisine. L'appartement offre un bureau et deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche, WC séparés. Le bien est entièrement climatisé (climatisation réversible individuelle), un vrai atout pour un confort optimal été comme hiver. On appréciera également le double vitrage PVC, les volets roulants électriques, le vidéophone et la fibre optique. L'appartement est vendu avec sa cave privative. La résidence est sécurisée avec un ascenseur. a noter : des travaux de ravalement de façade sont programmés, entièrement pris en charge par le vendeur. Un bien rare, alliant charme du centre-ville, espace extérieur généreux et prestations de qualité. Idéal pour une famille, un couple en quête d'espace ou un professionnel en télétravail, ce bien s'adapte à tous les projets : le bureau peut aisément devenir une troisième chambre. a visiter sans tarder ! Charges de copropriété (appartement + cave) Les charges de copropriété (comprenant l'entretien de l'ascenseur, les parties communes et l'eau) se sont élevées en moyenne à environ 150 €/mois sur les exercices 2022 à 2024. L'exercice 2025 a été exceptionnellement plus élevé (environ 230 €/mois) en raison de travaux ponctuels d'étanchéité de la toiture-terrasse de l'immeuble, déjà réalisés et soldés. Hors cet exercice exceptionnel, les charges courantes du bien restent stables et maîtrisées. Honoraires à la charge du vendeur. DPE / informations risques disponibles sur demande et sur georisques.gouv.fr. Agence Marine STELLA immobilier 06 61 57 13 45 Surface CARREZ : 122.1 m²

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 096€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )