Appartement T4 - BLANQUEFORT
239 000€ dont INF% TTC d'honoraires charge acquéreur
*A partir de 1 110 €/mois.
*A partir de 1 110 €/mois.
4 Pièces
3 Chambres
33290 - Blanquefort
Ref : VA1983-MONAGENCE33
Informations générales
- ref : VA1983-MONAGENCE33
- Honoraires de : 0 % à la charge de l'acquéreur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 79 m2
- Surface carrez : 79 m2
- Charges mensuelles : 280 €
- Etage : 1
- Nombre d'étage : 4
- GES : 23kgCO2/m2
- DPE : 142 kWh/m2
- Type de chauffage : collectif gaz
- Année de construction : 1970
- Cave
- Ascenseur
- Balcon
Descriptif
BLANQUEFORT, proche centre. Beau T4 Lumineux avec Vue sur Parc.
Coup de coeur pour cet appartement d'environ 80 m², situé dans une résidence fermée. Rénové avec beaucoup de soin, ce bien offre un intérieur impeccable et fonctionnel.
Les points forts :
Espace de vie : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur un balcon exposé Sud/Est avec une vue dégagée sur le parc.
Cuisine : Semi ouverte sur le séjour, elle est très bien aménagée et équipée avec de nombreux rangements.
Côté nuit : 3 chambres confortables, dont une bénéficiant de son propre balcon privatif avec vue sur parc.
Confort & Prestations : Salle d'eau moderne, WC indépendant, fenêtres double vitrage (PVC/Alu), stores occultants et climatisation.
Annexes : Une cave privative de 6 m² et parkings.
Commodités :
Transports : Tram ligne E et plusieurs lignes de bus à proximité immédiate,
Commerces & Services : a deux pas du centre-ville, vous accédez rapidement au marché, aux boulangeries, aux banques et aux supermarchés.
Éducation : Proximité des écoles maternelles, primaires et du Collège Emmanuel Dupaty, tous accessibles en quelques minutes de marche ou de vélo.
Prêt à vivre. A découvrir vite !
Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 €. Dans une copropriété de 326 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 830€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 830€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1000€ a 1430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
