EN EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX HYPER-CENTRE : L'Exception au Coeur du Carré de Cheverus - T4 de Standing avec Terrasse XXL Plein Ouest !

EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé au sein de la prestigieuse résidence Le Cardinal, au coeur du très secret et prisé Carré de Cheverus, découvrez cet appartement Type 4 d'exception de 127,2 m², véritable havre de paix et de raffinement en plein centre historique de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité remarquable des prestations haut de gamme qui subliment chaque espace. Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement conjugue à la perfection le charme, le calme et le confort contemporain le plus absolu. La pièce maîtresse : Une spectaculaire terrasse de 49 m² exposée plein Ouest. Un extérieur d'une rareté absolue en hyper-centre, baigné de lumière tout l'après-midi et en soirée, idéal pour vos moments de détente ou vos dîners suspendus au-dessus de la ville. L'espace nuit, au calme absolu, offre une configuration optimale pour une vie de famille ou pour recevoir, avec ses suites élégantes et ses matériaux nobles. Ses atouts majeurs : .Emplacement Premium : Mode de vie ''tout à pied'' au pied des commerces de bouche, du tramway et du Triangle d'Or. .Prestations de Standing : Résidence sécurisée, ascenseur, finitions soignées et climatisation. .L'Extérieur Unique : Une terrasse de près de 50 m² ensoleillée, sans équivalent sur le secteur. Un bien rare, destiné aux amoureux du patrimoine bordelais exigeant le confort d'une rénovation haut de gamme. Caractéristiques : .Surface habitable : 127,2 m² | Terrasse : 48.7 m² .Pièces : 4 (3 chambres) .Étage : 3ème avec ascenseur + cellier + local à vélos. .Prix : 1 200 000 euros FAI Dossier complet, vidéo immersive et visites privées sur demande. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 335€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )