BORDEAUX HYPERCENTRE - PROCHE COURS ALSACE LORRAINE ? ÉLÉGANCE & RAFFINEMENT pour ce logement Type 4 rénové de 92m²

BORDEAUX HYPERCENTRE - PROCHE COURS ALSACE LORRAINE ? ÉLÉGANCE et RAFFINEMENT pour ce logement Type 4 rénové de 92m². Au coeur du prestigieux centre historique de Bordeaux, à quelques pas de la place Fernand Lafargue, découvrez cet appartement d'exception de 92 m², entièrement rénové avec exigence par architecte entre 2021 et 2023. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'alliance subtile entre charme de l'ancien et confort contemporain. Les volumes généreux, le parquet bois entièrement rénové et la qualité des prestations confèrent à ce bien une atmosphère élégante et intemporelle. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest, l'appartement profite également d'un environnement particulièrement calme en plein coeur de Bordeaux. La rénovation haut de gamme offre un confort remarquable avec notamment une climatisation intégrale, un ascenseur et un cellier privatif en sous-sol. Les parties communes de l'immeuble sont actuellement en cours de rénovation, participant à la valorisation future de cet ensemble de caractère. - En complément : possibilité d'acquérir deux garages box fermés en sous-sol, offrant une solution de stationnement particulièrement recherchée dans l'hypercentre bordelais. Un bien rare et parfaitement adapté à une clientèle recherchant une adresse privilégiée, des prestations de qualité et un confort contemporain au coeur de Bordeaux. - Proche du Cours Alsace Lorraine à Bordeaux - TYPE 4 de 92 m² - Exposition Sud/Ouest - Climatisation intégrale - Rénovation architecte 2021-2023 - Ascenseur - 2 garages box disponibles en supplément Prix : 729 000 euros HAI Dossier complet et visites privées sur demande. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 967€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )