BORDEAUX - PEY-BERLAND / SAINT-PROJET - TRAM B - ESPACE COMMERCIAL - ou RÉSIDENCE PRINCIPALE DE 132 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ & MEUBLÉ HAUT DE GAMME - 3 CHAMBRES - INVESTISSEMENT LOCATIF EN MEUBLÉ DE TOURISME

BORDEAUX - PEY-BERLAND / SAINT-PROJET - TRAM B - ESPACE COMMERCIAL - OU RÉSIDENCE PRINCIPALE DE 132 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ et MEUBLÉ HAUT DE GAMME - 3 CHAMBRES - INVESTISSEMENT LOCATIF EN MEUBLÉ DE TOURISME. A seulement 200 mètres du Tram B - Hôtel de Ville et de la Place Pey-Berland, HUGO IMMOBILIER et ASSOCIÉS vous propose, au 1er étage d'une petite copropriété bordelaise entièrement restaurée, ce magnifique espace de 132 m². Entièrement rénové avec soin et meublé avec des prestations haut de gamme, le bien bénéficie d'un aménagement particulièrement qualitatif et immédiatement exploitable. Il se compose notamment de 3 chambres, d'un très bel espace de vie conservant de très belles prestations anciennes avec une cuisine équipée, prolongé par un balcon filant de 5,50 m². Climatisé, fonctionnel et parfaitement aménagé, cet ensemble offre un cadre exceptionnel en plein coeur historique de Bordeaux, dans une rue piétonne, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux points d'intérêt du centre-ville. - GESTION LOCATIVE EN PLACE OU LIBRE D'OCCUPATION - PRÊT A EXPLOITER Le lot étant actuellement cadastré en Commerce-Bureau, il se prête à une stratégie d'exploitation en location meublée de tourisme. - Potentiel de revenus locatifs nets estimé entre 40 000 et 45 000 euros / an, selon le niveau d'occupation et la stratégie d'exploitation. Chiffre d'affaire total estimé d'environ 90 000 euros / an. - POSSIBILITÉ d'en faire une Résidence Principale !!! LES + . 132 m² - 3 chambres . Rénovation complète avec prestations anciennes . Mobilier haut de gamme . Climatisation . Cuisine équipée . Balcon filant de 5,50 m² . Immeuble entièrement restauré . Emplacement exceptionnel Pey-Berland / Saint-Projet . Tram B à 200 m . Continuité de la gestion locative ou Libre d'occupation . Fort potentiel locatif en meublé de tourisme. Un bien rare et clé en main, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement premium au coeur de Bordeaux et un actif offrant à la fois, qualité patrimoniale et potentiel de revenus locatifs. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIÉS Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 387€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )