**APPARTEMENT T4 NEUF - ÉTAGE ÉLEVÉ - BALCON - PARKING SOUS-SOL BORMES-LES-MIMOSAS (83)** Situé au 2? étage d'une résidence neuve intimiste, cet appartement 4 pièces se distingue immédiatement par ses volumes généreux et sa sensation d'ouverture. La pièce de vie est spacieuse, lumineuse, pensée comme un véritable lieu de vie. Les espaces sont fluides, bien proportionnés, et s'ouvrent naturellement vers l'extérieur par un balcon de près de 15 m², idéal pour profiter du calme environnant, prendre ses repas dehors ou simplement prolonger les soirées d'été. L'espace nuit est clairement séparé. Trois chambres confortables permettent d'accueillir une famille, de créer un bureau ou une chambre d'amis, sans compromis sur le confort. La salle de bains adopte une écriture contemporaine, fonctionnelle, avec des prestations soignées. L'ensemble dégage une vraie sensation de qualité et de sérénité. Un appartement rare par sa surface, son étage et son équilibre général, conçu pour une vie durable et confortable. Implanté dans un environnement résidentiel paisible, en retrait des axes passants, l'adresse bénéficie d'un cadre recherché tout en restant proche des commodités et du coeur de Bormes-les-Mimosas. Caractéristiques principales Appartement T4 neuf Surface habitable : 91,14 m² Balcon : 14,76 m² Surface pondérée : 98,52 m² 2? étage Parking privatif en sous-sol inclus Construction conforme RT 2012 Résidence sécurisée et confidentielle Informations Livraison prévisionnelle : 2? trimestre 2026 Zone A - PTZ possible (résidence principale, sous conditions) Prix : 549 000 € TTC (stationnement inclus) ? Plans et documents disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 187€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )