Appartement Bourg En Bresse 4 pièce(s) 123.12 m2

RARE. Au calme de l'hyper centre-ville, nous vous proposons de découvrir ici et nulle part ailleurs, cet appartement en duplex de plus de 123 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualités. LA LOCALISATION : Au coeur de l'hyper centre-ville, vous apprécierez la proximité des commerces et écoles pour que chaque membre de la famille soit totalement autonome et bénéficiera d'une facilité de déplacement aussi bien à pied, en bus, en voiture, à vélo et/ou en train (la gare se trouvant à environ 1 kilomètre) . LA COPROPRIÉTÉ : L'appartement se situe au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble à l'accès confortable comprenant seulement 2 appartements. Le syndic bénévole donne l'avantage de très faibles charges de copropriété. L'APPARTEMENT : Ce magnifique bien de plus de 123 m² bénéficie de volumes généreux, emprunt du cachet d'origine allié à une rénovation moderne complète avec des prestations de qualité ! Vous y découvrirez une entrée avec rangement donnant sur une impressionnante pièce de vie avec son coin salon et sa salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement équipée qui vous offrira environ 70 m². L'exposition idéale de ce volume surprenant vous permettra un apport de lumière constant toute au long de la journée. Concernant les espaces privés, deux escaliers vous donneront accès l'un et l'autre à deux chambres chacune équipée de rangement. Une spacieuse salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viendront compléter ce bel ensemble. Un abonnement pour une place de stationnement sécurisée en sous-sol d'un parking public situé au pied de l'immeuble pourra être transmis par le propriétaire actuel. LES ATOUTS : Une rénovation totale de l'appartement du sol au plafond, mais surtout : l'isolation, les huisseries et volets, l'électricité, un agrandissement, la salle d'eau et la cuisine. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite (charpente, isolation et tuilage). Il n'y a pas de route passante devant l'immeuble. A visiter sans plus attendre ! Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 123€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )