Appartement de 105 m2 au centre de BOURG-LES-VALENCE

L'Agence NOTICE IMMO, vous propose à la vente : BOURG-LES-VALENCE (26500) Dans résidence sécurisée avec ascenseur, venez découvrir ce magnifique Appartement type 4 de 105 m2 au dernier étage. BOURG-LES-VALENCE / SECTEUR JEAN MOULIN Proche des commerces et des commodités. L'appartement se compose : - D'une Entrée avec rangements ; - D'un grand Espace Salon/Séjour de 30 m2 donnant sur une très belle terrasse (exposition Ouest / Vue sur Crussol) ; - D'une Cuisine aménagée de 14 m2 (pouvant être ouverte sur le Séjour dans le cadre de travaux de rénovation) ; - D'une Chambre avec placard intégré de 11,64 m2 ; - D'une Chambre avec placard intégré de 12 m2 ; - D'une grande Chambre de 14,22 m2 ; - D'une Salle d'eau avec douche de 5 m2 ; - D'un WC séparé. Le Bien possède un garage de 15,74 m2 et une place de parking privative. Une cave de 4m2 est également rattachée à l'appartement. Chauffage au Gaz individuel. Copropriété équipée d'interphone. Présence d'un ascenseur. Eau froide comprise dans les charges de copropriété. Au niveau de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 62 Charges Copropriété : 2300 €/an (exercice 2025) Charges annuelles (estimatif) : entre 1290 et 1790 € Prix de vente : 198.000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 959€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )